L 行业新闻
Listing
联系我们 | contacts us
电话:XXXXXXXX
邮箱:XXXXXXXX
QQ:XXXXXXXX
地址:XX省XXXXXXXX

您现在的位置:官网首页 > 行业新闻 >

平稳期内房企的速度与效益平衡术

2019-08-05 13:50

  房地产行业正处于历史的转折点。

  2019年以来,楼市政策和市场环境已发生深刻的改变。中央重申“房住不炒”,提出房地产“不能作为短期刺激经济的手段”,房地产金融也史无前例地收紧;新房销售增速已连续三年下滑,今年将可能出现负增长。

  房地产行业的规模竞争进入了尾声,失去了流动性支持的房企,资金链也迎来最严峻的考验。现金流管理、向运营转型、效益与利润的考核也被放在了第一位。

  7月28日,在2019博鳌·21世纪房地产论坛上,多位与会人士指出,房地产下半场的较量,是规模与速度、利润的平衡竞赛;而在一主多元的发展格局中,现金流的管理将是关键。

  规模与利润之辨

  从2004年万科销售过百亿至今十几年间,中国房企进入了一场拼速度的规模竞赛,到2018年,诞生了30家千亿级房企,5000亿级也已有3家。

  当前,房企的规模扩张还未停止,____房地产研究所所长刘洪玉指出,开发商获取资金、土地资源时,规模仍是非常重要的资源,很多企业都在追赶和扩大规模。

  阳光城CFO 吴建斌认为,房企任何时候都要讲规模,多元化的转型业务亦如此。

  北京师范大学教授钟伟表示,尽管有声音说开发商要放弃万亿级规模的执念,但企业总是要有追求。如何实现万亿级公司目标,这是一场“硬汉”的游戏。

  他认为,在行业面临天花板后,单个房地产公司要达成销售万亿,年化增速必须在30%以上,因此必须要双轮驱动。只做开发和销售型物业是不行的,还必须有自持物业的运营,或介入到金融等其他行业。

  不过,钟伟进一步指出,房企单纯追求规模与速度的时代过去了,当前应追求平衡,规模和利润要两手抓。

  “房企要认清规模市场在哪里,利润市场在哪里,”钟伟说,在长江以南、京广线以东狭窄的扇形区域是中国产业集聚、创新和人口迁徙的中心,也是利润市场;在这个区域之外是规模市场,高周转的策略仍然成功而且必要。

  现金流至上

  降速、降负债的同时,刘洪玉说,房企要提升资产的周转率、资金的使用效率。“竞争越来越激烈,未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式,更多需要创新,优化管控,提升效益。”

  成本和费用管控是提升利润的重要来源。绿城中国执行董事、助理总裁李骏表示,在控费方面,绿城的标准是,坚守费用增幅不高于业绩增幅的基本底线,提高成本管控意识、降低无效成本、持续提升资金使用效率,加快销售资金回笼,盘活存量资产。

  融信集团总裁、融信中国执行董事余丽娟表示,练好内功非常重要。市场再好的时候,也有很多企业倒闭了,市场再差的时候,优秀的企业依然活得很好。未来,融信要提升运营效率、人均效能和产品溢价。

  此外,在进行了6年多的转型试水后,房企还要调整投入新业务的成本,注重开发业务与新业务的合理配置。如万科提出收敛聚焦,四大区域除开发业务外,重点投入的新业务只有2-3个,其他均归为配套;恒大进入新能源汽车后,未来5年不再投入其他大产业。

  在速度与效益的平衡中,现金流的管理是关键。

  作为房企最重要的现金流,过去三四年,大型房企如万科、中海、龙湖、碧桂园等均将销售回款放在首要位置,不断提升回款率。

  进入2019年,过去多年支撑房企高速运转的流动性收紧,房企资金链的诸多考验已经来临,现金流管理越发重要。

  钟伟认为,对于小房企不必担心,可以小而美,可以退出。“让人担心的是中型房企将陷入死亡之谷。”钟伟说,在2016年下半年和2017年,这类房企拍的土地比较贵,而且错配在了三四线。

  今年以来,已有几家中小型房企出现了资金紧张。而包括恒大、泰禾等在内的房企,已经发起了多次降价促销之战,快速回笼现金。

  与会人士认为,当行业集中度进一步提升,房企将更多地从多元化中产生利润,比如物业服务商业租金、长租公寓等。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF520)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

相关:

日本高科技到底多厉害?这八个领域无敌了持续了一个月的日本管制先进材料对韩国出口的纷争没有停止,今天日本方面反而加重了对韩国的制裁,推出了第二波禁韩令,预计有多达857种重要材料将被限制对韩国出口,严重影响韩国的半导体、面板产业。韩日之间的争端谁对谁错是外界不好判断的,但是日本能够制裁韩国靠的是自己的实力,特别是在高科技领域,韩国三星、SK海力士、LG等大型公司虽然是全球重要的闪存、内存、面板生产商,但在关键材料及装备上也要依赖日本公司,这也是日本能够刺痛韩国的关键。那么日本在高科技领域到底有多厉害呢?微博大V@机工战略汇总了一些网络资料,指出日本公司在半导体、机器人、工程..

被传出售610亿元的广州LCD面板厂 富士康:我们没这工厂外媒爆料称富士康正在为广州的10.5代线LCD面板厂寻求买家,该工厂投资计划2016年宣布,投资高达610亿元人民币,预计今年10月份正式量产,还没等到量产就传出了被出售的消息。 耐人寻味的是,富士康方面很快就通过媒体发表声明,表示“公司并没有拥有面板厂,不知道此事。”通常来说,厂商辟谣要么是直接否认,要么就是表示无可奉告,但说自己没有拥有这家面板厂的辟谣还不多见。 位于广州增城市的10.5代线LCD面板厂是2016年12月30日宣布投资的,计划投资610亿元,2017年正式动工,今年10月份前正式量产,主要生产10.5代线大尺寸LCD面板,特别是面向8K生态的65+尺寸面板,..

华米AMAZFIT智能手表2系统更新:新增表盘小组件自定义8月2日消息,AMAZFIT智能手表2迎来系统更新,最新版本:1.0.6.0。新增“经典”表盘小组件定义功能,此外通话中可点击表冠按钮退出通话界面。 更新内容如下: -新增“经典”表盘小组件定义功能 -通话中可点击表冠按钮退出通话界面 -优化了设置中蓝牙和无线局域网开关的体验 -修复了手表和手机同时来电,手表来电界面被遮挡的问题 -修复了“精益求精”表盘中星期一显示错误的问题 AMAZFIT智能手表2是今年6月发布的一款旗舰手表,支持三网4G通话,标准版定价999元,另有可绘制ECG心电图的ECG版,售价1299元。 AMAZFIT智能手表2采用微晶锆陶瓷表身质地亲肤、硬度极高。2.5D圆..

Intel正开发多GPU互联技术 Xe核显+Xe独显双剑合璧Intel做高性能独显GPU已经不是秘密了,显卡架构确定叫做Xe,未来会涵盖从核显到游戏显卡再到加速卡在内的多种应用场景,2020年新卡正式发布。 除了多年前昙花一现的i740独显GPU,Intel多年来一直都是靠核显GPU走路的,核显这玩意儿就是满足图形输出、视频播放以及基本的游戏能力就行了,Intel不需要也没有在游戏GPU上做过多投入,但是要做高性能独显GPU就不一样了,AMD、NVIDIA走过的路、趟过的坑都要走一遍。 根据Phoronix网站的爆料,在Linux的i915驱动核心中,人们发现Intel正在开发多GPU互联的线索,也就是说Intel正在搞类似AMD CF交火、NVIDIA SLI速力(这个中文名..

《王者荣耀》“自走棋”来了 游戏画面曝光8月2日消息,《王者荣耀》今天宣布,王者荣耀地图编辑器“天工”即将上线,将在今年9-11月邀请部分 “国内知名开发者团队”抢先体验,并逐步优化功能,预计将于2019年底正式对外限量测试。 据了解,这是一款为游戏开发爱好者提供的游戏开发编辑器,可用于创造属于自己的玩法,即使没有开发经验的玩家,也可以从零开始学习。 “天工”编辑器目前主要提供了“英雄设计”、“场景搭建”、“剧情编写”、“关卡创造”四大功能,开发者可利用“天工”创造属于自己的玩法。 官方表示,如果说2018年的“边境突围”释放英雄自由竞技的无限可能,那么2019年的“万象天工”将释放..